房产过户找律师还是中介

139人浏览 2024-06-15 09:59:11

6个回答

  • 清霄予梦
    清霄予梦
    最佳回答

    您好。

    以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。

    办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

    五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:

    1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

    2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税。

    回答完毕。

  • 爱上月亮
    爱上月亮

    房产过户涉及到法律程序和文件的处理,因此找一个经验丰富的律师是非常重要的。律师能够提供专业的法律咨询和指导,确保房产过户的合法性和顺利进行。以下是找律师进行房产过户的几个主要原因:

    1. 法律专业知识:律师具备相关法律知识和经验,熟悉相关法规和程序,能够为您提供专业的法律意见和帮助。

    2. 文件处理:房产过户需要准备和处理一系列的法律文件和文件,例如买卖合同、转让文件、产权证书等。律师能够负责起草和审核这些文件,确保文件的准确性和合法性。

    3. 纠纷处理:如果在房产过户过程中出现任何纠纷或争议,律师可以帮助您解决问题,保护您的权益,并提供必要的法律援助。

    4. 咨询和协商:律师可以帮助您提供相关法律咨询,并为您提供房产过户过程中的协商和谈判支持。他们能够代表您与对方进行谈判,确保您的利益得到充分保护。

    中介在房产过户过程中通常担任的角色是协助买卖双方进行交流和协商,帮助搜寻潜在买家或卖家并促成交易。他们会提供市场分析、定价建议和参与讨价还价等服务。中介并不具备法律专业知识和能力,不能为您提供法律咨询和法律支持。找律师进行房产过户是更加可靠和安全的选择。

  • 青春是把枪
    青春是把枪

    买没有回迁证的回迁房委托房屋中介办理比较好。

    法律分析

    根据相关法律条例规定,首先要看房子的合法性,如果房子不具备合法性,那么签订的合同也是无效的,不管由谁来签订合同,都要看房源的合法性,建议还是找中介,律师只管签合同,中介从签合同到物业交接全可办。回迁房是生活中很常见的一种房源,不少人担心风险比较大而不敢买,但是回迁房的价格优势也吸引了不少人。回迁证是拆迁给业主办理的相关补助证明,在现实生活中,对国有土地上房屋进行拆迁时,被拆迁人选择产权置换的,被拆迁人可以获得回迁房。而有些回迁房是没有房产证的,民法典对无产权证的回迁房怎样办手续没有规定,而房屋办理物权登记的,需要提供土地使用权、房屋所有权等权属证明,所以没有房产证的回迁房,无法办理产权登记的。回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势,但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书,使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。这就要求在实际购买回迁房的时候注意其中的一些事项了。购买回迁房确实非常实惠,但其中的风险也需要非常小心。

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

    《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的,应当提交下列材料:(一)不动产权属证书或者土地权属来源材料;(二)建设工程符合规划的材料;(三)房屋已经竣工的材料;(四)房地产调查或者测绘报告;(五)相关税费缴纳凭证;(六)其他必要材料。

  • 夏日喜人
    夏日喜人

    还是到房产交易大厅找中介人。房产交易大厅是当地政府下设的一个行政管理部门,那里的中介人都是有营业执照的。你到他们那里找房源,然后与卖家签协议,中介人做担保。你只需要按照规定缴纳交易税即可,不用另外付给中介人费用。中介人的收入是由房产交易大厅从你缴纳的交易税中提取1%(各地比例是否相同,不太清楚)支付给中介人的,这里不存在中介人黑不黑的问题。

  • 酷仔
    酷仔

    当然可以找律师,不过要产生一些额外费用,看是否必要了。

    中介与律师的工作性质是不一样的,二者虽都是提供服务,但内容是完全不同的。经纪公司的意义在于提供房源,撮合两方达成买卖合约,然后协助办理交易程序。它实质上就是个中间人,一手托两家为买卖双方服务。但是对买家来说,购房风险相当大,谁来替你排查风险、规避风险呢?答案是只有律师,中介是不可能只考虑你一方利益的。相反,中介还有可能会有意淡化甚至隐瞒风险,因为如果买方知道得太多可能就不敢买了,这样中介岂不就赚不到钱了。

  • Cherish ♥
    Cherish ♥

    可以。无论是办理房屋过户手续还是房屋更名,一般都是可以找中介委托办理的。但是必须要办理委托公证才行。委托人办理房产委托公证,必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表。

    如果房主有事无法前往办理更名,可以到所在地公证处办理授权委托书公证手续,指定一位代理人,代替自己行使权力代理签字。需要把公证书和房主身份证复印件交予指定代理人,由代理人持有以上证件和自己本人身份证,和买家一起到房管部门办理房屋更名手续。

    房屋过户委托书公证流程

    1、签订合同交付定金。

    2、去银行申请购房贷款。

    3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等)。

    4、银行指定评估师对出售房产进行评估,确定评估价值。

    5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核。

    6、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书,银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%。

    7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。

    8、买卖双方同时到房地局办理过户,递交相关资料,大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款,也可以按照约定在签订合同之日支付首付款,部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结。

    9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主。

    10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

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